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2018年個人住房公積金貸款業務指南
來源: 湘西自治州住房公積金管理中心 更新時間:2018-02-26點擊數:

一、申請貸款對象

凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的繳存人,在我州內購買、建造(含翻建)、大修自住住房時,均可申請住房公積金貸款。

借款人應符合的條件:

(一)連續按月足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月);

(二)具有合法有效的購買、建造、大修住房證明資料;

(三)具有購買住房全部價款一定比例的首期付款;

(四)對建造住房的,第一層完工后才能接受申請;

(五)對大修住房的,申請人已購入一定材料、大修動工后,才能接受申請;

(六)信用良好,具有較穩定的經濟收入;

(七)具有房產進行抵押;

(八)借款人有配偶的,只能以一方名義申請;每個家庭只能申請兩次貸款,在沒有還清第1筆貸款前,不得再申請貸款;

(九)借款人因購買、建造住房申請貸款的,同一套住房只能申請一次;

(十)借款人購買別墅、多層連體別墅、商住兩用住房等情形的,不予接受貸款申請。


二、借款人應提交的資料

(一)購房貸款

1.用《不動產權證書》(購二手房)申請貸款

(1)2018年1月1日以后辦理的《不動產權證書》;

(2)《增值稅普通發票》。

2.用《購房合同》(購一手房)申請貸款(含按揭貸款和散戶貸款)

(1)2018年1月1日以后簽訂的《購房合同》;

(2)《不動產登記證明》(凡按揭貸款,可與預抵押登記證“二合一”。);

(3)首次申請,不低于20%(第2次申請,不低于40%)首期付款憑證(銀行POS刷卡小票或現金交款單或進帳單)或《增值稅普通發票》。

注: 

①凡按揭貸款,只能用該期房作抵押;

②如借款人所購期房與我中心沒有按揭關系的,即散戶貸款,可用另一套現房作抵押,該現房必須具備《不動產權證書》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證,土地權利性質為“出讓,所有權人年齡必須是18周歲(含)以上。

(二)建房貸款

1.已辦理《不動產權證書》的

(1)2018年1月1日以后辦理的《不動產權證書》;

(2)2016年1月1日以后辦理的《建設工程規劃許可證》或其他規劃手續;

(3)建房總價的核定:中心工作人員到建房現場進行調查,建房面積統一按144平方米確定。對建房單價,所建房屋在城區規劃范圍內的,根據當地當前樓梯房平均售價(單價)確定;所建房屋在農村的,根據實際建房單價確定。工作人員將所核定建房總價在《自建房房地產價值議定書》中予以明確。

2.處于施工階段的

(1)《土地使用證》或《建設用地規劃許可證》,證本時間不受發證時間限制;

(2)《建設工程規劃許可證》或其他規劃手續,發證時間為2016年1月1日以后;

(3)受理條件:所建住房第一層完工后,才能接受申請;

(4)建房總價的核定:中心工作人員到建房現場進行調查,建房面積統一按144平方米確定。對建房單價,所建房屋在城區規劃范圍內的,根據當地當前樓梯房平均售價(單價)確定;所建房屋在農村的,根據實際建房單價確定。工作人員將所核定建房總價在《自建房房地產價值議定書》中予以明確;

(5)抵押房產:用現房作抵押,該現房必須具備《不動產權證書》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證,土地權利性質為“出讓”,所有權人年齡必須是18周歲(含)以上。

(三)大修住房貸款

1.大修住房《房產證》或《不動產權證書》,此《房產證》或《不動產權證書》不受發證時間限制;

2.由當地房產局2018年1月1日以后出具的《房屋安全鑒定報告》,當鑒定為C級(含)以上,則符合大修條件;

3.2018年1月1日以后簽訂的《施工合同》;

4.抵押房產:用現房作抵押,該現房必須具備《不動產權證書》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證,土地權利性質為“出讓”,所有權人年齡必須是18周歲(含)以上。

注:

1.以上貸款,申請人均需要提交夫妻雙方身份證、《戶口薄》、《結婚證》(離異的,提交《離婚證》或《法院判決書》)、償還貸款工資卡(本)。對此類資料的提交,以《湘西自治州住房公積金管理中心貸款申請表》為準。

2.凡中心《貸款管理辦法》中規定需要調查的購、建、大修住房情況,中心工作人員都將進行調查。


三、貸款金額、貸款年限

(一)貸款金額

貸款金額由借款人(含配偶)公積金繳存情況、購買(建造)住房總價、申請貸款次數、工資收入、個人信用等因素確定。

1.按繳存情況確定可貸額度

(1)可貸額度=月繳存額×12×最長可貸年限×家庭系數+住房公積金余額?!凹彝ハ凳敝附榪釗說シ澆紗婀?,系數為1,夫妻雙方繳存,系數為1.1;可貸額度大于35萬元,按35萬元確定;可貸額度小于15萬元、但償還能力足夠,按15萬元確定。

(2)對非公企業員工,月繳存額在200-491元之間的,可貸額度為30萬元;月繳存額在492元(含)以上的,可貸額度為35萬元。

2.按購買(建造)住房總價、申請貸款次數確定可貸額度

表一:購買住房

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表二:建造、大修住房

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3.按工資收入確定可貸額度

月還款額(其他債務合并計算)不超過家庭月工資收入50%。借款人及配偶的工資收入根據職工住房公積金繳存基數確定;如借款人配偶無房公積金,則以其近6個月銀行工資流水或工資花名冊或近6個月個人所得稅納稅證明為依據。

4.按個人信用確定可貸額度

按《中心征信使用標準》,當借款人(含配偶)逾期情況符合拒貸條件時,不予受理貸款;當借款人逾期情況未達到拒貸條件但具有一定程度的逾期記錄時,貸款額度將下浮5%-15%。

(二)貸款年限

最長貸款年限30年,同時不超過借款人法定退休年齡(高級職稱女技術人員和處級及以上女干部60歲)


四、貸款流程   

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