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2018年規范和調整住房公積金貸款若干政策簡介
來源: 湘西自治州住房公積金管理中心 更新時間:2018-02-26點擊數:

為使住房公積金貸款政策回歸《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》),落實省監管辦關于住房公積金貸款政策規范年的文件要求,緩解我州住房公積金貸款供需矛盾,促進我州房地產市場平穩健康發展,我中心于2017下半年對應規范的貸款政策進行了深入調研,并征求繳存單位、職工、專家代表意見,經州住房公積金管理委員會主任辦公會議通過。現將規范和調整貸款若干政策簡介如下。


一、對第2次申請住房公積金貸款的首付比例由20%提高到40%。

從2015年10月至今,我中心對第2次申請貸款的首付比例為20%。該政策執行以來,減輕了職工首付款壓力,為職工順利購房提供了支持。但由于職工貸款需求旺盛,加上寬松的政策,中心資金規模又有限,造成了貸款等候現象。這種等候對首次申請貸款的職工造成不公,同時也與住建部、中國人民銀行等部委關于優先滿足首套房貸款的政策相抵觸。為充分滿足首次貸款職工需求,避免或減少等候時間,我中心決定提高第2次貸款首付比例,將充足資金用于首次貸款職工。 


二、可貸額度按職工最長可貸年限和帳戶余額確定。

(一)職工個人帳戶余額、繳存年限、償債能力、信用情況等均是合理確定可貸額度的因素,因此,按繳存額確定可貸額度彰顯公平。

可貸額度=月繳存額×12×最長可貸年限×家庭系數+住房公積金余額。

1.“月繳存額”指借款人本人月繳存額。

2.“最長可貸年限”指借款人自申請貸款之日起至法定退休年齡的年限。

3.“家庭系數”指借款人單方繳存公積金,系數為1,夫妻雙方繳存,系數為1.1。

4.“住房公積金余額”指借款人申請貸款之日,單方或夫妻雙方住房公積金余額。

注:中心審批貸款時,除考慮“可貸額度”外,還會結合首付比例、償還能力、信用情況等,最終確定借款人實際貸款金額。

(二)月繳存額低于200元不予貸款。

從2013年7月至今,我州職工住房公積金最低月繳存額為200元。按照省、州貸款管理規定,繳存人“足額”繳存才具備貸款申請條件,因此,月繳存額低于200元不予貸款。

(三)最高可貸額度和最低可貸額度

根據公式計算,可貸額度大于35萬元,按35萬元確定;可貸額度小于15萬元、但償還能力足夠,可貸額度按15萬元確定。

(四)對非公企業員工仍按月繳存額確定可貸額度。

為繼續調動企業建制積極性,支持員工貸款需求,對非公企業員工仍按月繳存額確定可貸額度。

1.月繳存額在200-491元之間的,可貸額度為30萬元。

2.月繳存額在492元(含)以上的,可貸額度為35萬元。


三、取消“延長還貸時間”政策。

從2013年3月至今,我中心延長了還貸時間。這項政策雖有利于年齡偏大的職工,但同時加大了貸款資金使用,且與《條例》相抵觸。為回歸《條例》,故取消該政策。


四、取消繳存人(含子女、父母)在我州以外城市購房貸款申請。

取消的目的主要是使住房公積金資金在州內使用,支持我州房地產市場,充分滿足職工在州內住房消費。另外全國已開展住房公積金異地貸款,職工可以到購房地公積金中心申請貸款。


五、取消繳存人父母購買、建造住房貸款申請。

根據《條例》,繳存職工在購買、建造自住住房時,可以申請貸款,因此,繳存人父母購買、建造住房不符合申請條件,故予以取消。


六、“期房申請現房抵押”的貸款資金由劃入個人帳戶改變為劃入售房單位帳戶。

根據住建部對貸款資金管理規定,借款人貸款應當劃入售房單位帳戶,不得直接劃入個人帳戶。因此,我中心改變以往劃帳方式。


七、調整二手房評估辦法

根據《湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》(湘建房改〔2009〕144號),二手房現值可按納稅基數確定,所以我中心取消二手房貸款評估,其購房總價及抵押價值按《增值稅普通發票》“價稅合計”金額確定。其他類型的散戶貸款,房屋抵押價值仍由我中心評估。


八、取消新就業大學生、優秀人才有關優惠政策。

州住房公積金管理委員會于2011年3月下發了對新就業大學生、優秀人才貸款的優惠政策文件。文件執行6年來,對大學生減輕首付款壓力、及時得到公積金貸款起到了積極作用。但文件中繳存住房公積金一個月以上即可申請購房貸款、首付比例下浮10%等政策均不符合住建部《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》規定,因此,中心不再執行有關優惠政策。


九、借款人個人提交《個人信用報告》。

為保障個人信息安全,根據《網絡安全法》和《征信業管理條例》相關規定,借款人(含配偶或共同借款人)《個人征信報告》由個人查詢、打印并提交,我中心不再統一查詢、打印。州、縣人民銀行均設置了征信自助查詢機,具體地址:

吉首地區:吉首市光明西路,州人民銀行營業部;湘西經開區武陵山大道9號,州政務中心1樓

瀘溪:瀘溪縣白沙光彩路2號,縣人民銀行3樓

鳳凰:鳳凰縣鳳凰南路30號,縣人民銀行2樓綜合業務股

古丈:古丈縣茶城路8號,縣建設銀行1樓

花垣:花垣縣建設中路288號,縣建設銀行1樓

保靖:保靖縣建新路高架橋頭,縣人民銀行1樓

永順:永順縣校場路239號,縣人民銀行2樓綜合業務股

龍山:龍山縣銀河路12號,縣人民銀行2樓          

以上規范和調整政策從2018年1月1日起執行。


                   湘西自治州住房公積金管理中心

2017年12月30日      

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