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等額本息與等額本金的主要區別
來源: 湘西自治州住房公積金管理中心 更新時間:2015-07-03點擊數:

    等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
    等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
    需要提醒的是,月收入較高,或月收入并不高但年底獎金較高,打算提前還款的職工,選擇等額本金法更為合算。等額本金貸款在前期所歸還的本金比等額本息的貸款方式要多,所以在提前還款時壓力會低于等額本息的還款方式。
 

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